2.
某公司
5
年前通过出让方式职得土地面积
20xxm2
、使用期限
50
年的某地块，土地出让新合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。该公司
3
年前在该地块上建成房屋并投入使用，总建筑面积
5000m2
，建筑物经济寿命为
50
年。现时重新取得类似
50
年使用期限土地的出让单价为
3000
元
/m2
，重新建造建筑物的建设成本为
1500
万元
(
建设期
2
年，第一年投入
40%,
第二年投入
60%,
各年内均匀投入
)
，管理费为建设成本的
3%
，年利率为
6%
，销售税费为
150
万元，开发利润为
300
万元。门窗、墙面等损坏的修复费用为
8
万元，装修的重置价格为
540
万元，平均寿命为
5
年，设备的重置价格为
100
万元，平均寿命为
10
年；残值率假设均为零。请根据上述资料，计算该宗房地产目前的成本价值
(
土地报酬率为
6%)
。
(10
分
)